லீஸ் அல்லது லைசென்ஸ் வித்தியாசம்

லீஸ் அல்லது லைசென்ஸ் வித்தியாசம் 

Lease or Licence – difference.

டெல்லியில் தங்கும் அறைகள் கொண்ட ஒரு பெரிய ஹோட்டல் ஒருவருக்குச் சொந்தமாக இருக்கிறது. அவரிடமிருந்து ஒருவர் அதன் கீழ்தளத்தில் இரண்டு அறைகள் வாடகைக்கு எடுத்து, ஆண்களுக்கும் பெண்களுக்கும் சிகை அலங்காரம் செய்து வந்தார். வருடத்துக்கு ரூ.8,000 கொடுத்து வந்தார். அப்படி ஒரு உடன்படிக்கையும் போட்டுக் கொண்டார். 

இவரை காலி செய்வதற்கு வாடகைக் கோர்ட்டில் மனுப் போடுகிறார். ஆனால் அதை எதிர்த்து, தான் மாத வாடகைதாரர் இல்லை என்றும், லைசென்ஸ் முறைப்படி இருப்பதாகவும், எனவே வாடகைக் கோர்ட் இந்த வழக்கை விசாரிக்கும் உரிமை பெற்றது இல்லை என்று வாதம்.

வழக்கு சுப்ரீம் கோர்ட் வரை வந்துவிட்டது. அவர்களுக்குள் எழுதிக் கொண்ட உடன்படிக்கையில் இப்படி எழுதப்பட்டுள்ளது. 

“Whereas the Licensee approached the Licensor through their constituted Attorney to permit the Licensee to allow the use and occupation of space allotted in the Ladies and Gents Cloak Rooms, at the .. Hotel in New Delhi…..”

ஆனால், ஒட்டுமொத்த பத்திரமும் என்ன சொல்கிறது என்றால்: ஹோட்டலில் உள்ள இரண்டு ரூம்களை சிகை அலங்காரம் செய்வதற்காக கொடுக்கப்படுகிறது. வருடா வருடம் அதற்குறிய தொகையை கொடுத்து விட வேண்டும் என்று ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டுள்ளது. 

What is a LEASE?

Sec,105 of the Transfer of Property Act defines a LEASE of immovable property made for a certain time in consideration for a price paid or promised.

Under Sec.108 of the Transfer of Property Act, the Lessee is entitled to be put in possession of the property.

A LEASE is therefore a transfer of an interest in land. (The interest, transferred is called the “leasehold interest”.)

What is a LICENSE?

Sec.52 of the Indian Easements Act defines a Licence:

“Where one person grants to another, or to a definite number of other persons, a right to do or continue to do in or upon the immovable property of the grantor, something which would, in the absence of such right, be unlawful, and such right does not amount to an easement or an interest in the property, the right is called a LICENCE.

ஒரு சொத்தை “உபயோகப்படுத்திக் கொள்வதற்கு மட்டும்” (right to use that property) கொடுத்திருந்தால் அது லைசென்ஸ் ஆகும். இதில் சொத்தின் legal possession சட்டபூர்வ உரிமை, சொத்தின் உரிமையாளரிடமே இருந்து வருகிறது. லைசென்சியிடம் அந்த உரிமை இல்லை. Legal possession is with the property owner/landlord.

ஒரு சொத்தை, அதன் உரிமையுடன் சேர்த்தே அனுபவிக்கும் உரிமையை லீஸ் உரிமை என்று சட்டம் சொல்கிறது. அதில் சொத்தின் உரிமையாளர் உள்ளே நுழைய முடியாது. Legal possession is with the Lessee/tenant.

Lord Justice Denning கூற்றுப்படி, “The question in all the cases is one of intention: Did the circumstances and the conduct of the parties show that all that was intended was that the occupier should have a personal privilege with no interest in the land?”

எனவே மூன்று விஷயங்களை வைத்து அது லீஸா அல்லது லைசென்ஸா என்று முடிவு செய்து விடலாம்.

1. பத்திரத்தில் அதை லீஸ் என்று சொல்லப்பட்டுள்ளதா அல்லது லைசென்ஸ் என்று சொல்லப்பட்டுள்ளதா.

2. உண்மையில் இரண்டு பார்ட்டிகளும் எந்த நோக்கத்தில் அந்த இடத்தை வாடகைக்கு/ லைசென்ஸ்க்கு விடப்பட்டது என்பதை பார்க்க வேண்டும்.

3. அந்த பத்திரத்தில், சொத்தின் அனுபவ உரிமையை மாற்றிக் கொடுத்திருந்தால் அது லீஸ் என்று முடிவுக்கு வர வேண்டும். அப்படி இல்லாமல், சொத்தின் உரிமையாளரே சொத்தின் அனுபவத்தை தன் கைவசம் வைத்துக் கொண்டு, அதில் “உபயோகப் படுத்தும் உரிமையை மட்டும்” கொடுத்திருந்தால் அது லைசென்ஸ் என்று முடிவுக்கு வர வேண்டும்.

எனவே இந்த வழக்கில், அந்த லாட்ஜ் ஓட்டலில், அறைக்கு வந்து சிகை அலங்காரம் தொழில் செய்துவிட்டுப் போகிறவர் கிடையாது இந்த வாடகைதாரர். அங்கேயே இரண்டு அறைகளை வாடகைக்கு எடுத்து, அதை அனுபவிக்கும் உரிமையுடன் தொழில் செய்து வருவதால், அவர் லீஸ் என்னும் வாடகைதாரே ஆவார். எனவே அவர் லைசென்ஸி இல்லை என்று சுப்ரீம் கோர்ட் முடிவு சொல்கிறது.

**